Contact met Adfyrma? 036-5465806 / info@adfyrma.nl

Winst bij verkoop grond belast

Box 1 van de inkomstenbelasting omvat naast de winst uit onderneming en het loon uit dienstbetrekking het resultaat uit een of meer werkzaamheden. Daartoe wordt gerekend het rendabel maken van vermogen op een wijze die normaal, actief vermogensbeheer te buiten gaat. Voorbeelden daarvan zijn het uitponden van onroerende zaken, het zelf verrichten van groot onderhoud of andere aanpassingen aan een zaak en het benutten van voorkennis of bijzondere vormen van kennis.

Volgens enkele arresten van de Hoge Raad leidt het uitponden van onroerende zaken op zich niet tot belastbare inkomsten. Er moeten aanvullende werkzaamheden worden verricht, die zijn gericht op het behalen van een redelijkerwijs te verwachten voordeel, dat hoger ligt dan het bij normaal actief vermogensbeheer te verwachten rendement. Het indienen van een verzoek tot wijziging van de op een perceel grond rustende bestemming is een voorbeeld van een aanvullende werkzaamheid waardoor de omvang van normale werkzaamheden binnen particulier vermogensbeheer wordt overschreden.

Dit deed zich voor bij iemand die twee percelen grond kocht en deze na wijziging van de bestemming met winst doorverkocht. Samen met een projectontwikkelaar had hij de gemeente benaderd over de mogelijkheid tot woningbouw op zijn percelen. Daarbij werd een schetsplan ingediend. Om het bestemmingsplan gewijzigd te krijgen voerde de grondeigenaar diverse malen overleg met de gemeente. De rechtbank ging niet mee in het betoog van de koper dat hij de percelen had verkocht omdat de locatie bij nader inzien niet geschikt was voor zijn onderneming. De rechtbank vond aannemelijk dat de grondeigenaar actief betrokken was geweest bij de pogingen om een bestemmingswijziging te bewerkstelligen. Gezien het feit dat de koopprijs was overeengekomen onder de voorwaarde dat de bestemmingswijziging zou plaatsvinden, had de grondeigenaar daar een financieel belang bij. Zonder bestemmingswijziging zouden de percelen beduidend minder waard zijn dan de overeengekomen prijs. De bestemmingswijziging was verdisconteerd in de overeengekomen koopprijs.

Financiƫle administratie

Meer weten over een samenwerking? Wij ondersteunen u graag in het beheer van uw administratie!

Meer informatie?

Salarisadministratie

Meer weten over een samenwerking? Wij ondersteunen u graag in het beheer van uw administratie!

Meer informatie?

Jaarrekeningen

Meer weten over een samenwerking? Wij ondersteunen u graag in het beheer van uw administratie!

Meer informatie?

Belastingaangiften

Meer weten over een samenwerking? Wij ondersteunen u graag in het beheer van uw administratie!

Meer informatie?

Startend ondernemer?

Meer weten over een samenwerking? Wij ondersteunen u graag in het beheer van uw administratie!

Meer informatie?

Afspraak maken?

Wij helpen u met het beheer van uw administratie! U bent bij ons kantoor van harte welkom!

Neem contact op

Laten we kennismaken!

Adfyrma Administratie & Fiscale Consultants

Godfried Bomansstraat 23

1321 BG Almere

info@adfyrma.nl

036-5465806

Maak kennis met Adfyrma
Website laten maken door internetbureau Monsterbrands